美国楼市回暖全面复苏仍需时

发布时间：2020-07-13 19:24:15 阅读：次来源：电子秤厂家

从最近发布的重要房地产指标来看，美国房市已释放出2006年泡沫破灭以来加速回暖的最强信号，这也预示着美国经济复苏步入新阶段。不过，美国楼市要想回到危机爆发前的巅峰时刻却还有很长一段路要走，即使在前景可期的2013年，也还将面临几个绊脚石。展望2013年，美国房地产市场将在外围经济持续改善的带动下继续复苏，房价温和上涨的总体趋势不变。

美国楼市现触底迹象

美国楼市历经多年低迷，似乎呈现触底迹象。美国媒体分析，好转趋势可能在２０１３年延续。

美国《华盛顿邮报》２９日报道，美国待售房屋数量现在处于自经济衰退前以来的最低水平，引发买房者竞相购买，致使房价连续１０个月上涨。

美国联邦储备委员会开始讨论，何时撤回对住房抵押贷款市场的支持。一些经济分析师预期，拆借利率今年年底前可能上升。

越来越多的分析师认定，美国楼市不仅已经触底，而且真切复苏。

特蕾西·拉姆不久前在弗吉尼亚州威廉王子县购入一套三层住宅。拉姆说：“我告诉丈夫，‘我们这辈子不会再碰上这样的机会’。我当时真觉得可能会错失良机。”

不过，一些行业人士提醒，近期强劲表现不意味楼市已经回到令人失去理性的繁荣期。毕竟，将近１１００万房主依然资不抵债；房价仍低于２００６年市场鼎盛期。

房地产市场回暖与否，对美国经济复苏意义重大。房地产行业健康运行，可为美国国内生产总值增添超过４０００亿美元。楼市回暖同样有助建筑业增加就业岗位，间接拉动多个行业。

回顾过往数字，美国房地产业曾贡献４.８％的国内生产总值，自经济衰退以来贡献率仅为原先大约一半。

新房开工对拉动就业市场尤为重要。开工率去年增加２８％。全国住宅建筑商协会一名分析师计算，每套新建房屋可以创造３个或更多就业岗位。

开发商米勒―史密斯公司在楼市繁荣期雇用大约１５０名员工，楼市泡沫破裂后员工数量裁减至８０人。雇工现在恢复至大约１００人。

这家企业分管经营的副总裁戴尔?霍尔说：“过去６年颇为艰难。高兴看到（楼市）好转。”（新华网/记者卜晓明）

全面复苏仍需时

美国房地产业的复苏是不争的事实，但时至今日仍远离2007年次贷危机前的水平。按照世界大型企业研究会房地产业专家凯茜•博扬契奇的话说，要想回到危机前的盛况至少还有两三年的路要走。

刚刚过去的2012年，美国房价上涨6%，今年预计还将继续增长7.5%。房价上涨自然是市场活跃的一个信号，且会催生一个良性循环。因为房地产市场买卖双方都会因房价上涨催生看涨预期，从而刺激买房需求，长期因失血过多无法出售房子的卖方也能借此解套，房屋销量自然增加。

与此同时，对资金流更为敏感的房地产开发商对当前市场环境的信心增加。在过去两年内，房屋建造量增加了60%，而在2012年的最后一个月，美国新房开工量更是环比大增12.1%。

博扬契奇等市场分析人士都认为，美国房地产业的复苏总体来看是市场周期内的正常状况，是“自然现象”。但美国央行维持的历史超低利率水平和“失业率不降到6.5%，不会提高利率水平”的承诺确实为楼市复苏提供了巨大便利。

据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美的最新数据，美国30年期抵押贷款利率已经降到3.38%，接近1971年创下的3.31%的历史最低水平。理论上，低利率会有效刺激抵押贷款需求，从而刺激购房需求。另外，在美国民主、共和两党最新达成的减赤协议中，继续实施住房抵押贷款减免计划也无疑给准备买房的人吃了一剂定心丸，更让金融机构有理由期待美国楼市的持续复苏。

只是，尽管美国楼市在近六年之后终于可以有底气地说“危机已经结束”，但要想回到危机爆发前的巅峰时刻却还有很长一段路要走。

虽然美国房地产危机在全国层面上已经结束，但重灾区如佛罗里达州、伊利诺伊州、新泽西州和纽约州等地，寒流却依然存在。在这些地区，房屋止赎率依然很高，每天都有人丧失房屋赎回权。重灾区“灾情”不去，稳步复苏的基础就无法稳固。

再从技术指标来看，在过去六年间一直经历去库存过程的美国楼市，还面临房屋存量偏低的制约。自2007年以来，美国房屋存量已减少40%。2012年全美新建房屋量为60万套，今年预计会增至75万套，但依然低于140万到160万的需求量。房屋存量低于历史平均水平恐怕也会拉长美国楼市的复苏之旅。（经济参考报/乔继红来源）