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30余城市调整公积金政策买房的春天来了

发布时间:2020-07-13 11:15:34 阅读: 来源:电子秤厂家

湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。

通知称,对于购买首套普通自住房的,住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的,再购买普通自住房的,首付比例由50%降低为40%,利率上浮10%。购买精装修住房申请个人住房公积金贷款,所购房为家庭首套房的,首付比例不得低于40%,所购为家庭二套房的,首付比例不得低于50%。

同时,通知将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“不得超过50%”。并恢复办理省内其他中心缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务。取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。

值得注意的是,湖南并不是第一个对公积金进行调整的地区,据记者不完全统计,已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

降低公积金首套房贷首付。抚顺公积金中心相关人员表示,近期公积金个贷调整主要是调整了贷款首付比例,借款人购买90平方米(含90平方米)以下商品房的,首付款比例由原来的20%下调至15%;购买90平方米以上、140平方米以下商品房的,首付款比例由原来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳在9月底便将首套房首付银川白癜风专科医院比例调整为最低20%。与此同时,二套执行“认贷不认房”,二套首付降至30%。日前,武汉市住房公积金管理中心正式下发通知,放宽第二套房公积金贷款门槛,最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡表示,对已有一套住房并结清贷款余额的家庭,再购房执行首套房贷款政策。

多个城市提高公积金贷款额度。苏州日前发文表示,调整住房公积金个人购房贷款的贷款上限,商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元,除此之外,甘肃、湖南、广西等地执行异地互贷政策。

对此,业内人士表示,公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放,同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给,在现阶段,虽然央行发布新房贷政策,但由于7折利率难以实现,促进房地产市场回暖效果并不明显。因此,放宽公积金贷款门槛,是刺激市场回暖的有效手段。

上述人士称,公积金贷款利率比商业贷款低,可以降低购房者购房成本,降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的刚需购房者,有明显的吸引力,中央释放放松信号,地方自然乐在其中。

中原地产首席分析师张大伟表示,从整体效果看,此轮放松提振市场信心,止跌已经明确,但反弹的幅度依然要看执行情况。“随着整体市场的供应增加,需求受到信贷政策的松绑释放,四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主,继续下调的可能性降低。但由于库存仍然高企等原因,短期上涨的空间也不大。”(经济参考报/记者 梁倩)

相关报道:阶段使命完成 市场调节发力

随着楼市进入调整期,房价逐渐趋于平稳,今后,行政调控将逐渐退出舞台。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹日前表示,用市场的手段调控市场的问题,将是下一步楼市调控的主要方向和手段。

房地产投资增速放缓

今年以来,楼市量价齐跌,降温超出市场预期。据统计,从5月份起,70个大中城市平均房价首次出现环比下跌。9月份70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨,环比最大降幅1.9%,与去年同期相比,70个大中城市住宅价格下降的达到58个,同比最大降幅7.9%。

房地产开发投资增速和贷款增速也在放缓。据国家统计局的数据,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比增长12.5%,增速比上半年回落1.6个百分点。住宅新开工面积下降13.5%,住宅销售面积下降10.3%。

央行发布的报告显示,截至三季度末,中国主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元,同比增长18.2%,增速比上季末低1个百分点。

目前,市场向好因素增加,比如首套房认定标准放松,政策支持力度加强等,业内人士预计楼市未来将“量增价稳”。中原地产首席分析师张大伟分析,房贷新政释放了大量需求,起码可以增加30%的可购房人群,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他预测,整体四季度依然会是量增价稳的市场形态。

淡化行政干预明朗

为抑制曾经过热的房地产市场,国家出台了一系列调控措施。“之前,新一届政府的主导思路是要求在结构性改革中,实行去杠杆化和以短痛换取经济长期可持续发展的潜力。在这一主导思路下,房地产市场的调整势在必行。”有关业内人士称。

现在,市场发生了变化,中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才对本报记者说,过去,为抑制投机性需求,防止房地产市场过热,国家采取了行政干预手段。现在,有些地区供过于求,三、四线城市房价下跌。为维护市场平稳运行,保障市场不大起大落,同时,也为了解决房地产拖经济增长后腿的问题,需要因时制宜,放弃特殊时期的行政干预手段,让市场机制发挥作用。

“运用政府的行政力量来对市场实施干预,短期内能够收到立竿见影的效果,但长期来看,市场的力量是难以战胜的。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示,房地产市场需要在行政调控之外“呼吸”的空间,这与本届政府想要还市场一定自发调整空间的工作思路相吻合,而解决房地产市场问题的真正“良方”还是应该来源于市场。

专家认为,行政性干预手段是阶段性政策,需要逐渐淡出市场,楼市最终要建立一种以市场规律为核心的长效调控机制。“破除对行政手段的依赖,不追求一时的效果,而是追求长期的稳定发展,相信这才是中央对于房地产市场调控的新认识。”胡志刚表示。

用经济手段分类调控

当前房地产市场分化格局日渐明显,一、二线城市需求仍旺,三、四线城市供过于求,过去“一刀切”的调控方式显然已不合时宜,以市场手段分类调控成为主要方式。今年年初,住房和城乡建设部已经明确楼市调控的主基调是“分类调控”,专家指出,未来调控将根据各地具体情况进行分类指导,即热点城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求;而对于库存量较高的城市,则要控制住宅用地供地规模,控制供应结构。

“对于房地产的调控,政府工作报告中有56个字,对四个方面进行了表述:调控、供给、需求和市场。”倪虹说,用市场的手段调控市场的问题,将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期,政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段,而行政化手段相信会越来越少。

在分类调控中,保障民生是重要内容。倪虹介绍,在调控方面的表述是“分类调控”,所以给出的信号是,政府做好政府的事情,市场发挥经济规律做好市场的事情。其中,政府做好政府的住房保障工作,也是政府做好政太原哪里治白癜风好府的事情的一个表现。

按照国务院的要求,2014年保障性安居工程要基本建成480万套,新开工700万套。倪虹说,大城市特别是特大城市,保障房的建设规模就应大一些,比例适当高一些,综合考虑困难程度不同群众的基本住房需求;而对小城镇来说,重点可能就是推进棚户区、危旧房改造。(人民日报海外版)

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