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浙江旧城改造需九成以上被征收人同意

发布时间:2022-04-22 10:42:02 阅读: 来源:电子秤厂家
浙江旧城改造需九成以上被征收人同意

从明天开始,《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》将正式开始施行。

值得注意的是,这个条例对因旧城区改建而征收房屋的情形做了特别规定因旧城区改建需要征收房屋的,房屋征收范围确定后,房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿;百分之九十以上被征收人同意改建的,方可进行旧城区改建。

产权调换房屋不能迟迟不交付

在房屋征收实际情况中,选择房屋产权调换的被征收人迟迟拿不到房屋的情况时有发生,有的甚至在被征收人搬迁后10余年仍未交付房屋,这不仅侵害了被征收人的合法权益,也大大影响了政府公信力。为此,条例也对此作了保障性规定。

首先,对产权调换房屋的交付期限,一般为自被征收人搬迁之月起二十四个月;产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,为三十六个月。

其次,对超过过渡期限,房屋征收部门仍未交付产权调换房屋的经济补偿责任作了规定,即自逾期之月起,按照设区的市、县(市)人民政府公布的最新标准的两倍支付临时安置费。

第三,房屋征收部门超过过渡期限未交付房产调换房屋的,被征收人有权另行选择货币补偿方式。

过渡期限届满后超过二十四个月仍未交付产权调换房屋的,被征收人有权要求提供其他产权调换房屋,房屋征收部门应当在六个月内交付与原产权调换房屋面积、地段相当的现房,并按规定计算、结清差价。

房地产价格评估机构需双方同意

被征收房屋能够得到多少补偿款,评估机构在其中起着至关重要的作用。在确定房地产价格评估机构的问题上,条例强调充分尊重被征收人的意愿和遵循公开、透明和公正的原则。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定,房屋征收决定公告后10日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。

同时,参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于3家。

为了保障体现多数被征收人的意愿,条例还规定,投票确定房地产评估机构的,应当有过半数的被征收人参加;必须获得参加投票的被征收人的过半数选票。

最低补偿建筑面积为54平方米

此外,条例建立了最低补偿制度,对被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积,且属于低收入住房困难家庭的被征收人,区分补偿方式给予相应的住房保障。

对选择货币补偿的,按照最低补偿建医院宣传手册h5模版
筑面积予以补偿;选择房屋产权调换的,用于产权调换房屋的建筑面积不小于最低补偿建筑面积,最低补偿建筑面积以内或者被征收房屋价值以内部分,不支付房款。根据相关规定,目前宁波的最低补偿建筑面积为54平方米。

征收非住宅造成停业停产要补偿

条例还规定,征收非住宅房屋造成停产停业损失的,应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿的标准不低于被征收房屋价值的百分之五,具体标准由设区的市、县(市)人民政府规定。

不过,如果生产经营者认为其停产停业损失超过这个补偿标准的,可以向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。

房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构,对停产停业损失进行评估,并按照评估结果支付补偿费。

生产经营者或者房屋征收部门对评估结果有异议的,可以自收到评估结果之日起10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定费用由申请人承担;而鉴定撤销原评估结果的,鉴定费用则由原评估机构承担。

我市加紧制定征收补偿政策

随着这个条例即将正式实施,我市房屋征收进入新老政策交替敏感区,制定完善房屋征收政策是今年工作重心之一。

记者昨天从市住建委获悉,我市也加紧征收补偿政策的制定步伐。目前,《宁波市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《关于明确宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励等有关标准的通知》草稿已经起草完毕,正在进一步修改完善之中。

与此同时,我市已抓紧制定完成危旧房成片改造的征收补偿政策,加快城市棚户区改造和危房解危步伐也是我市当前的一项重要工作,做好危旧房成片改造与我市现行房屋征收政策的衔接,既要保障被征收人的合法权益,让群众得到实惠,又要保证危旧房成片改造征收实施的可操作性。

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本文来自家居装修知识网浙江旧城改造需九成以上被征收人同意