北京平均利率连降4月跌破95折

发布时间：2021-01-08 01:27:25 阅读：次来源：电子秤厂家

袁媛

自10月中下旬以来，北京房地产市场以强劲的态势触底反弹，而在楼市回暖的背后，是新政后渐趋宽松的房贷市场在发力。融360监测数据显示，北京房贷平均利率连降4月，本月跌破9.5折，首套房最高利率为基准利率；优惠占比超6成，提供9折利率的银行达10家之多；江苏银行在停贷7个月之后于本月重启房贷业务。

从优惠利率所附加的条件来看，相比外资银行的简单、明确，中资银行尤其是国有大行的优惠条件则显得“含糊其辞”。如农业银行、工商银行、中国银行及交通银行在优惠条件中不约而同地提到了“优质客户”这一字眼，但是对如何定义优质客户没有统一标准。打折与否的决定权始终在银行手中，相比之下，客户的处境则十分被动。

在新政的落实方面，目前在北京28家主要银行中，除广发银行、杭州银行、平安银行及天津银行4家停贷之外，其他银行均已落实新政，“认贷不认房”的首套房认定标准在京城全面落地。

融360认为，在利率连续4个月下调、9折利率大面积铺开的情况下，银行房贷业务的获利空间不断被压缩。从盈利性的角度来看，北京的房贷利率接近触底，再加上近期央行降息的影响，年内房贷利率进一步下降的可能性不大。