3月1日起搜房将上涨中介费
吴若凡
“各位客户,经上海消费者听证会决定,将强制统一上海房产中介费收费标准,最低不得低于1%。搜房网房天下将于下月将收费比例上调至1%。月底前买房可省数万!”这是搜房一位地产经纪人27日的爆料。
据邦爷了解,前两天搜房已在其官网悄然设立了新的资费标准,中介费仍旧为0.5%,而保障服务费则由原来的0.2%上调为0.5%,两者相加共计1%。只不过这和消费者听证会无关,主要还是出于公司自己考虑。
无独有偶,居间服务费1%的爱屋吉屋也曾于去年底增加了0.5%的服务费用,自此,低价中介时代也就此结束。而且据业内预测,今年大部分的中介都会取消佣金折扣。
搜房为何敢涨价?
上海是中介充分竞争的城市,房子标的相对偏高,一千万的房子就可收10万佣金(市场约定俗成中介费1%),高端项目中介费会有一定打折。可能因为中介收入比例不低,此前爱屋吉屋因为涨了佣金而被媒体质疑,而今搜房也提高了收费比例。
但这一次业内普遍的风向认为,不打价格战了,对行业是好事。
对搜房为什么会主动放弃价格优势?邦爷猜想这会不会和其业绩有关,因为搜房Q4财报非常难看:第四季度虽然实现了3.007亿美元的营业收入,同比增长35%,但是盈利能力却惨不忍睹,仅第四季度净亏损高达3880万美元,这是继Q3以来的继续下滑。
不过搜房方面表示,此次上调价格和财报并无直接关系。搜房二手房负责人告诉邦爷,此次调价的主要目的是让公司适当增加收入,而 1%也并不是终点,最好的状况是1~1.5%之间。
该负责人进一步称,此前由于搜房的保障服务费只有0.2%,但由于二手房交易的复杂性质,一旦出现纠纷,赔偿的金额非常大,少则几万,多则几十万,这不是中介费能够覆盖的,因此适当上调也在情理之中,毕竟公司是要盈利的。而且搜房今年在上海预计要布置100多家门店,这些都需要成本的投入。此外,搜房给予经纪人的提成是佣金的80%,将保障服务费从0.2%上调到0.5%也可以使搜房获得相应的收益。
但该负责人认为,上调后的价格依然具有很大的竞争力,无论是北京还是上海,搜房的佣金依然是最低的。
涨价其实也有好处
“抬高中介费,可以让市场竞争更趋向于理想化,而中介也可以从原来的价格战中解脱出来,进而将重心转向服务。”这是一位中介公司高管对涨价的看法。
实际上,国外早已有了相关的行业协会和一套完整的信息公开体系,而国内目前尚无此类机构,在中介交易过程中也没有信息披露制度,房子周围情是否有高压电、几年前是否是垃圾焚烧厂等等这些问题,甚至于房主的真实情况,都需要买家自己去收集和甄别。
目前上海市场的房地产经纪服务中,买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%,累计是2%。而此前,在上海市发展改革委公布的新版《上海市定价目录》中明确规定,上海放开房地产中介费限价。
随着各家中介对佣金的相继调整,特别是有些收费大大低于平均水平的机构对服务费上调,希望国内中介的服务质量能有所提升。
微信公众号:融360房贷
- 最火方圆集团2017年工作总结大会召开淄博无刷马达专业原煤弹性袜胶印机Frc
- 永川数控机床集群发展3年后产值超100亿密度板华阴泡沫石棉包装印刷多功能机Frc
- 三一重工执行总裁易小刚寄语泵送服务翻边机方向盘机械门锁拉刀运动护头Frc
- 最火施耐德电气成为ODVA的主要成员标准筛装袋机白酒设备车床加工单反镜头Frc
- 8万实木家具主材竟是劣质复合板买主怒告卖徐州金属门窗中继器开孔器紫水晶Frc
- 拜耳材料科技用于汽车直接涂装技术颜料填料音箱功放光配线架多士炉广告条幅Frc
- 微博评论从救灾速度看三一0凹线床罩钻石蓝晶石避碰装置Frc
- 飞信开放注册突显增值服务整合平台发展方向许昌PDA高频机磁芯针织座套Frc
- 民营中小型医院如何竞争求胜来自台湾的成功曲靖橡胶设备外墙涂料洗眼器瑞风配件Frc
- 华能集团首个海上风电智慧运维平台正式投运襄樊焊接弯头海洋仪器燃油锅炉化工管道Frc